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- 土地财政与公共部门的扩张型财政倾向 2009-11-27 19:02:32
- 地方政府在出让国有土地使用权的过程中获得了巨额的土地出让金。在很多地方，土地出让金收入早已成为地方政府的主要收入来源...土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%...价格就会翻几番，从中赚取土地补偿...
- 购买回迁房的风险和防范 2009-11-26 18:58:45
- 因为回迁房享受国家政策的优惠，价格相对低廉，一般不含土地转让金或土地出让金相对市场价要低很多，且有大、小产权之说，回迁房由政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格...比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。...
- 副县长辞官倒卖一块地 仗官场人脉成亿万富翁 2009-11-25 17:43:16
- 刘有贵看中的1514亩地，光首期出让金就得上千万元，这对连注册资本都是借来的他来说显然是办不到的。为此，有关部门根据他的要求，把1514亩土地分成所谓的红线部分和蓝线部分，红线部分的563亩按每亩8万元先挂牌(刘有贵的400万元恰好够支付首期出让金)，而蓝线部分的出让条...
- 龙永图的药方能解决房价问题吗？ 2009-11-24 14:26:10
- 情之切，真是一片冰心在玉壶。然而，龙永图的药方真能解决百姓的房价问题吗？答案是否定的。主要原因如下：首先，财政对土地的依赖。今年前三季度北京的土地出让金收入达到571亿元，而同期北京市的财政收入为1519.5亿元，出卖土地使用权收入占全部财政收入的比例近...
- 关于楼市暴涨的一点点思索 2009-11-23 20:16:16
- 1）土地出让金占政府财政收入比重太高，09年上海土地...出让金的比重预估要占全年税后收入的三分之一。所以一旦房地产市场价格下跌，最不愿意看到的除了房产商外就是政府，你愿意自己的收入少三分之一么...他们会力挺价格坚挺，这样他们将来的土地出让金对自己的开支有所保...
- 购房置业——一种投资理财方式 2009-11-23 08:43:35
- 建材、人工涨价后的各项因素。仅土地出让金这一块，占到了建设成本的35%-40...2007年实际销售7.62亿平米，2008年实际销售6.23亿平米；其中土地出让金国家收入2007年是4873.2亿元，2008年是5794.95亿元；土地...出让金增加了地方政府财政收入，约占地方税收的30%左右...
- 老百姓是否还需要70年土地使用权？ 2009-11-22 15:05:47
- 支付巨额土地价款，节省了高昂地价而需付出的融资成本，甚至还能省去用于地方官员潜规则的勾兑成本，任何开发成本的降低都会有助于房价的理性回归。其二，土地出让金由购房人直接向政府缴纳，通过购房人每年定期缴纳，政府能够稳定的获取土地费及增值收益，把土地一次性转...
- 【城市批判】深圳：楼市的江湖之困与庙堂之解（6） 2009-11-19 22:47:32
- 当时规定，在进行必要扣除后，土地出让金实行中央与地方四六分成。但是，由于无法核实土地开发的成本，中央所得实际很少。从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政，全部留归地方。从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。2001-2003年，我国土地...
- 沉默的祭品：谁是中国房地产的最大牺牲者？（转帖） 2009-11-19 21:11:31
- 据2004年国土资源公报，当年全国共出让土地17.87万公顷，土地出让金为5894亿元。考虑到2005年全国土地购置面积与2004年轻微下降了约2％，但出让价格上升约30％，因此2005年土地出让金应该不少于7500亿。这个7500亿意味着什么？2005年中国农村有7.4亿人，农村居民人均年纯收...
- 2009年11月19日 2009-11-19 11:06:40
- 出让金应在签订土地使用权出让合同后60天内一次性支付)的方式存在三大弊端。一是导致地价一般占到房地产开发成本的20%至30%；二是房价总数非常庞大，以此作计税基数增大了交易成本；三是造成地方财政对土地收益和高房价下房地产交易税费的过度依赖，刺激政府养成“快卖地、...
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