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- 贷款人的注意事项 烟台房地产律师 2009-12-05 23:36:13
- 贷款人的注意事项 烟台房地产律师 烟台房地产律师13792596668发布1、按月归还贷款本息； 2、不提供虚假文件或资料； 3、未经科技支行同意，不得将已设定抵押或质押的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押； 4、不擅自改变贷款用途，挪用贷款； 5、配合科技支行对贷...
- 购买二手房的六步骤 烟台房地产律师 2009-12-05 23:38:04
- 交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。第二招：费用要结清买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户...
- 二手房纠纷，出卖人的担责情形 烟台房地产律师 2009-12-05 23:36:55
- 3）对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任...
- 商品房销售五证是指什么？ 烟台房地产律师 2009-12-03 21:35:45
- 烟台房地产律师烟台房地产律师13792596668发布五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件...开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中...
- 建筑区划内车位、车库的归属 烟台房地产律师 2009-12-03 21:34:33
- 建筑区划内车位、车库的归属烟台房地产律师烟台房地产律师13792596668发布建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地...
- 抵押房地产所得金额的分配顺序 烟台房地产律师 2009-12-03 21:32:26
- 抵押房地产所得金额的分配顺序 烟台房地产律师 烟台房地产律师13792596668发布处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：(一)支付处分抵押房地产的费用； (二)扣除抵押房地产应缴纳的税款； (三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金； (四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人...
- 小产权房的购买和转让 烟台房地产律师 2009-12-03 21:36:48
- 目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权...和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品...
- 延期交房纠纷的认定和法律后果 烟台房地产律师 2009-11-28 14:02:02
- 否则构成延期交房。（2）因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法律法规的规定，规划包括用地规划和工程规划。《商品房销售办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后...
- 未经共有人同意，出卖人签订的“二手房”买卖合同是否 2009-11-28 14:00:26
- 未经共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同是否有效烟台房地产律师13792596668发布一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据...
- 应对涨价后二手房毁约纠纷的对策 烟台房地产律师 2009-11-28 14:03:04
- 为由，要求认定买卖合同无效等等，不一而足。应对之策提高违约成本二手房交易手续繁多，而由于一些中介机构的不规范操作和售房人的失信行为，经常引发纠纷甚至连环诉讼，买房者可谓防不胜防。房产律师提醒二手房买家，签订房屋买卖合同前一定要调查了解房屋的产权来源...
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