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- “住改商”要投票，不要投诉 2009-10-28 09:20:13
- 我始终觉得，“住改商”的存在就好比小贩——“存在即合理”。开铺头做买卖，当然系因为街坊有需求，否则一早关门大吉啦...根据《物权法》有关精神，“住改商”问题应由当事人处理，亦即左邻右里拥有一票“否决权...又能如何？因此，“住改商”正常申请程序，第一步就唔可...
- 长沙“住改商”第一案即将打响 2009-10-21 15:44:07
- 长沙市欧陆经典小区B座部分业主委托我和律师事务所另一名同事就该栋楼3508房业主“住改商”的问题代理诉讼，这也揭开了长沙“...住改商”第一案的序幕。对于将住宅改为经营性用房应当是很多小区存在的问题，现最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律...
- 在报社的日子 2009-08-24 23:16:10
- 法律规定 小区房住改商 全楼居民都有否决权 针对伟东新都四号楼业主们的担心，记者采访了山东鹏飞律师事务所的主任律师付强...他介绍说，小区房子住改商须经全楼业主同意，只要有一名该楼业主向法院主张不同意，就可以“一票否决...在当前住改商行为未实施的情况下...
- 停车收费住改商，物权法解释谱新篇 2009-08-20 22:53:24
- 虽然法律规定住改商必须取得利害关系人同意，但是此前没有确定利害关系人范围和同意的程序，不少业主对此很无奈。此次，司法解释明确规定了利害关系人的最小范围，即整栋楼的业主。这将使得住改商难度加大，只要有一名利害关系人向法院主张不同意，就可以“1票否决...
- 物业管理与服务（七——住改商） 2009-08-10 16:58:00
- 造成建筑区划内车位、电梯、水、电等公用设施使用的紧张；容易产生安全隐患，增加小区内部不安全、不安定因素；危及建筑物的安全；在物业费交纳问题上对其他业主有失公平；造成国家税费的大量流失。3、住改商须满足的条件一是不得违反法律、法规和管理规约，法律”...
- 住宅改商用的条件 2009-07-09 12:41:14
- 业主将住宅改变为经营性用房，需经有利害关系的业主同意。有利害关系的业主是指本栋建筑物内的其他业主。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。未经其他有利害关系业主同意而将住宅改变为经营...
- “住改商”纠纷应当如何处理？ 2009-06-18 14:53:22
- 本文发表于深圳晚报第B21:今地产详见：http:/wb.sznews.com/html/2009-06/18/content_666028.htm问：现实生活中，因“住改商”引发的纠纷多有发生，那么遇到此类纠纷该怎么办呢？答：我国物权法第七十七条对此有规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经...
- 天河南一路“住改商”我来说两句 2009-06-10 13:22:02
- 一、“住改商”的工商注册要由本栋建筑全体业主同意的规定是荒唐的。我个人认为，政府相关部门制定出“全体业主同意”的前置审批条件...二、“住改商”商户的生意并不好做，入市应该要谨慎...天河南一路的沿街商铺——那些所谓的“住改商”的门面，一直是众多商家竞相追逐...
- 关于“物业权属、服务纠纷”的两个最新司法解释四个焦 2009-06-08 08:25:39
- 住改商”行为存在利害关系的情况，但这部分业主的范围难以统一划定，为防止利害关系业主范围的无限制泛化，司法解释另外规定，其应证明利害关系的存在。过往案例：“住改商”即业主将住宅改变为经营性用房，在上海又叫“居改非”。近年来本市擅自“居改非”的违法势头有上...
- “住改商”中利益的博弈 2009-05-31 10:22:36
- 尽管政府从促进就业，繁荣经济多元化等角度曾经对这种行为予以鼓励，但是新司法解释的出台明确了应该维护全体业主的“安居”的权益，也确认在这场“博弈”中对公民个人权益保护的完全倾斜。从这个角度看，讨论“住改商”的是与非，不应是简单的“少数服从多数”，...
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